Расписка в передаче залога

Содержание:

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Читайте так же:  Договор купли-продажи на квартиру в рк

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2019 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2019 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Читайте так же:  Медкнижка оформить воронеж

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

Как правильно оформить возврат аванса покупателю?

Участник программы «‎Работаю честно»

На листке Вашей расписки получатель получатель расписки дописывает: «Деньги получены полностью финансовых или иных претензий к ФИО не имею» и отдает Вам. Вы ему деньги.

Можно как написать о возвращенной вами сумме и отсутствии претензий к вам на возвращаемом вам финансовом соглашении ,так и написать отдельную расписку с указанием полученной от вас назад сумме и отсутствии к вам в связи с этим претензий.Это не принципиально ,если вы подписывали Финансовое соглашение не в агентстве на их бланке ,а самостоятельно.

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Аванс при покупке квартиры в 2019 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Скачать образцы документов

Что такое аванс?

Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  • полная рыночная стоимость квартиры;
  • дата передачи авансовых денег;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Посмотреть полезное видео

Расписка о получении аванса – образец

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.
Читайте так же:  Приказ или распоряжение отличие

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

Расписка о возврате аванса – образец

Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на расторгнутый договор;
  • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги. Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.

Закон РАА

Расписка в получении задатка

Расписка в получении задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского Кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Расписка в получении задатка

Приложение
к Договору купли-продажи нежилого помещения
в жилом доме с условием о предоплате
и задатке с нотариальным заверением
от «__»_______ ____ г.
N _______

Расписка задаток
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

г. ____________
«___»_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ «Сторона-1», в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от «___»________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.
Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.

Сторона-1: _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.

Руководитель _______/_________
(подпись)
М.П.

Сторона-2 _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

Руководитель ________/_________
(подпись)
М.П.

Нужна ли расписка.

Участник программы «‎Работаю честно»

ЛЮБОЙ факт получения денежных средств должен сопровождаться соответствующей распиской.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я так понимаю, у Вас Сбербанк. и в преддоговоре Вы прописали, что такую-то сумму уже получили в таком-то качестве. Сбер у Вас просто потребует эту расписку, в подтверждение получения-передачи этой суммы.

Спасибо за ответ,Наталья! Нт, не сбербанк. Насколько мне известно,что при любом внесении денег расписка требуется,для личного успокоения покупателя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, Вы правильно понимаете. Просто Сбер — единственный банк, требующий преддоговор. у Вас в тексте путаются слова аванс-преддоговор. а это разные договора по сути.

Спасибо за ответ,Наталья! Нт, не сбербанк. Насколько мне известно,что при любом внесении денег расписка требуется,для личного успокоения покупателя.

Расписка необходима. В предварительном говорится, скорее всего, о намерениях, о том что вы передаете аванс и .т.д. В расписке продавец пишет, что он ПОЛУЧИЛ от вас денежную сумму в качестве аванса за продаваемую им квартиру.

У нас прямо в ПД договоре прописан пункт Покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору вносит Продавцу в качестве аванса сумму, которая засчитывается в стоимость квартиры, в размере таком-то. и в конце договора данные и подписи. В таком вот случае нужно требовать расписку? меня очень напрягает, что риэлтор мой категоричсеки против расписок,уверяя,что достаточно договора этого.

Спасибо большое за ответы. буду настаивать на расписке.

Некоторые обходятся гарантийкой:)‌‌‌

Обычно расписка к договору нужна, это как кассовый чек в магазине, подтверждающий факт оплаты.
Расписку можно не писать в случае, если в Вашем договоре указана, например, такая фраза: Покупатель оплатил Продавцу деньги в сумме. Подписание сторонами настоящего договора, подтверждает факт получения Продавцом от Покупателя денежных средств при этом составление расписки в их получении не требуется.

В данном случае, расписка- является законным основанием факта получения продавцом авансового платежа. Какие проблемы ее написать? Если Ваш риэлтор не хочет «напрягать» сторону продавца, как мимимум, на свободном месте Вашего экземпляра договора пусть продавец напишет собственноручно, что указанная сумма получена им в полном объеме. Вообще-то, сейчас время покупателя, хоть и ипотечного. Но если все-таки , расписка уже не была написана, то на данном этапе это не критично.

Просто у нас в договоре есть пункт По соглашению сторон сумма аванса может быть увеличена. Сейчас как раз такая ситуация, они просят добавить, чтобы они внесли аванс за альтернативную квартиру. 30 тыс я отдала без расписки, но с большей суммы хочу все же расписку получить.

Да. Юлия, для Вас сейчас, кроме документально-юридических вопросов, что должен блюсти Ваш риэлтор, самым важным будет, чтобы выстроилась вся цепочка и все закончилось СДЕЛКОЙ. И вот уже тогда не забудьте взять расписку (расписки).

Юлия, подтверждением передачи денег являются только финансовые документы, в т.ч. расписка. Запись об этом в договоре не доказательна.

Добрый день Юлия. Между физическими лицами, факт передачи денег подтверждается распиской.

И расписка должны быть написана продавцом собственноручно. От первого до последнего слова. Бывают случаи когда просят (лень писать самому) «Напишите (напечатайте) — я подпишу». Ни в коем случае.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я считаю нужно доверять своему риэлтору. Ему виднее, т.к. ему виднее, а ситуации бывают разными.

А самым правильным подходом должен быть таким, что все финансовые риски по возврату аванса должны быть на плечах риэлтора или агентства с которым вы работаете. А с вашей стороны только одна причина не возврата денег- это отказ от покупки выбранной недвижимости. Поэтому между вами и риэлтором должен быть соответствующий договор. И я знаю, что коллеги меня поддержат, т.к. так принято у всех профессиональных риэлторов и компаний.