Как оформить дачный участок в собственность в 2019 году

Содержание:

Дачная амнистия: какие изменения ждут в 2019 году

Бесспорно, по числу фактов продления своего действия государственная программа дачной амнистии уже вполне может занять почетное второе место после приватизации жилья.

Введенная впервые в сентябре 2006 года, она неоднократно подтверждалась правительством на будущее – и в итоге на данный момент срок действия дачной амнистии установлен до 1 марта 2020 года.

Поэтому формально в 2019 году дачники смогут ею воспользоваться. Однако за последние два года законодательство о строительстве и регистрации недвижимости претерпело столь значительные изменения, что фактически от дачной амнистии осталась лишь малая часть ее былых возможностей.

Рассмотрим по порядку, как изменятся правила оформления собственности на недвижимость в 2019 году по основным видам дачной недвижимости: жилым и садовым домам, хозяйственным постройкам и земельным участкам.

1. Жилые постройки

В следующем году вступает в действие новый закон для дачников, который принесет множество нововведений в привычный уклад загородной жизни – Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Прежде всего, дачники станут либо садоводами, либо огородниками: термин «дачный участок» уходит в небытие. На садовых участках станет возможным возводить не только летние домики для сезонного проживания, но и капитальные жилые дома, в которых можно будет прописываться.

А кроме того, этим летом были введены новые правила оформления жилых строений: в начале и по окончании строительства нужно представлять специальные уведомления в местную администрацию, после чего она направляет документы в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и государственной регистрации собственности.

Новый порядок становится обязательным для всех после 1 марта 2019 года (подробнее я об этом рассказывала здесь).

До этого времени застройщики вправе направить уведомление о начале строительства «задним» числом, но можно придерживаться и прежних правил: составить технический план построенного дома с помощью кадастрового инженера и направить его для оформления собственности в Росреестр.

Если строительство дома будет закончено после 1 марта 2019 года, гражданину придется подать в администрацию сначала уведомление о начале строительства (задним числом), а затем – уведомление об окончании строительства.

То есть правило дачной амнистии о техническом плане на дом действовать уже не будет. При этом, как и прежде, разрешение на строительство жилого дома на садовом участке получать не потребуется, так же, как и вводить его в эксплуатацию.

2. Садовые домики

Дома, которые предназначены только для сезонного проживания, можно будет возводить также исключительно на садовых участках.

При этом в законе не предусмотрен переходный период для оформления таких домов: по правилам дачной амнистии их можно было зарегистрировать в собственность также на основании технического плана, а с 4 августа 2018 г. формально требуется направлять уведомления о начале и окончании строительства.

Но Минстрой недавно опубликовал разъяснения, где позволил распространить и на садовые домики правила о введении обязательного уведомительного порядка с 1 марта 2019 года – по аналогии с жилыми домами (письмо от 15 октября 2018 г. № 41899-СМ/09).

Поэтому дачникам теперь не нужно в срочном порядке заниматься уведомлениями о начале и окончании строительства садового домика: до весны следующего года дана отсрочка.

3. Земельный участок

Единственными объектами, на которые по-прежнему распространяется дачная амнистия (причем бессрочно), остались земельные участки – если они предоставлялись:

— до 30 октября 2001 г., — с целевым назначением: для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Такие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке, на основании документов о выделении их в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В 2019 году эти правила будут действовать без изменений.

Как видно, несмотря на то, что дачную амнистию продлили до 2020 года, по сути, в следующем году она будет действовать только в отношении земельных участков.

Что за документ понадобится при строительстве дачи с января 2019 года?

С 1 января 2019 года в России меняется порядок строительства и реконструкции дачных домиков. Для того, чтобы построить жилой дом на садовом участке, владельцу земельного участка перед началом строительства дома нужно будет уведомить об этом муниципалитет. Соответствующие изменения внесены в пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Что еще за уведомление?

Это документ, в котором собственник земельного участка извещает органы местного самоуправления о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Подавать такое уведомление нужно для того, чтобы на участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты. После того, как дачник сообщил о строительстве, он получает уведомление от местной администрации о том, что дом соответствует необходимым параметрам и его можно строить.

Что должно быть указано в уведомлении?

В уведомлении согласно п. 1 ст. 51.1 должны быть указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома и способ отправки уведомлений.

При подаче уведомления к нему необходимо будет приложить:

— документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

— доверенность, если уведомление подает доверенное лицо;

— сведения о регистрации, если застройщик иностранный гражданин;

— описание внешнего вида дома.

Куда нужно подавать уведомление?

Уведомление нужно подать в орган местного самоуправления. В случае с СНТ это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, на землях которого располагается садоводческое товарищество.

Подать уведомления можно следующими способами:

— почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

— в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг;

— самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления

Что нужно делать после подачи уведомления?

После подачи уведомления местные власти в течение семи дней будут проверять, соответствуют ли заявление допустимым параметрам капитального строительства в конкретной местности. Если местные власти разрешат строительство или реконструкцию, то у дачника согласно п.13 ст.51.1. ГК РФ будет 10 лет, чтобы реализовать задуманное. Если будет дан отказ, то придется вносить изменения в строительный план с учетом замечаний, указанных в решении.

После завершения строительства нужно подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план садового дома. Администрация снова в течение недели проведет проверку и выдаст уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства. Если дачник нарушил строительные нормы, то его заставят переделать или даже снести возведенное сооружение.

Что еще изменится с 1 января?

С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который будет определять права и обязанности садоводов и дачников. Согласно закону, садовые участки будут приравнены к дачным, и их собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку. Согласно п.2 ст.23 этого закона, строительство дач на садовых земельных участках будет разрешено только в случае, если такие участки включены в территориальные зоны, где разрешена застройка.

В настоящее время строительство жилых домов разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания.

На садовых участках можно будет размещать дом, гараж и хозяйственные постройки, а также проводить реконструкцию существующих объектов.

Дачная амнистия в 2019 году

Что ждет дачников в следующем году? На что будет распространяться дачная амнистия?

Государственная программа дачной амнистии, которая впервые появилась еще в сентябре 2006 года, уже неоднократно продлялась. И на сегодняшний день ее срок действия продлили до 1 марта 2020 года.

А значит, в следующем году дачники смогут использовать ее в своих целях. Но из-за множества изменений в законодательстве да последние два года от полноценной дачной амнистии мало что осталось.

В следующем году произойдут изменения по всем главным видам дачной недвижимости, а именно: жилым домам, садовым домам, а также хозяйственным постройкам и по земельным участкам.

В 2019 году начнет действовать новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который внесет много изменений в привычную жизнь дачников. В первую очередь, все дачники должны будут стать или садоводами, или огородниками. Привычное название «дачный участок» прекращает свое существование. По закону на садовых участках можно будет строить как летние дома для проживания в определенные сезоны, так и жилые дома для круглогодичного проживания с возможностью прописаться в них.

Помимо этого летом 2018 года начали действовать новые правила оформления жилых построек. Теперь перед началом строительства и по завершению необходимо передавать в местную администрацию специализированные уведомления. И затем администрация отправляет в Росреестр документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на государственную регистрацию собственности. И эти правила будут обязательными для всех без исключения, начиная с 1 марта 2019 года.

Но до наступления этого периода застройщики могут отправить уведомление о начале возведения дома «задним числом». Либо действовать по прежним правилам — сделать при помощи кадастрового инженера технический план возведенного дома и отправить его в Росреестр для оформления собственности.

А в случае, если возведение дома будет завершено уже после 1 марта 2019 года, то нужно будет сначала направить в администрацию уведомление о начале застройки «задним числом», а уже потом отправить уведомление о завершении строительства.

Так что по факту для технического плана дома уже не будет действовать правило дачной амнистии. Но в то же время, по-прежнему не нужно будет получать разрешение на возведение жилого дома на территории садового участка и вводить его в эксплуатацию.

На сегодняшний день только на земельные участки по-прежнему действует бессрочная дачная амнистия.

Дома на садовых участках

Все дома для сезонного проживания возможно будет строить только на садовых участках. Вместе с тем по закону отсутствует переходный период, необходимый для оформления этих домов. По правилам дачной амнистии такие дома было разрешено зарегистрировать в собственность на основе технического плана, но уже с 4 августа этого года необходимо отправлять уведомления как о начале, так и о завершении строительства.

Но согласно недавним разъяснениям Минстроя можно распространить на садовые дома правила, касающиеся введения обязательного уведомительного порядка, начиная с 1 марта следующего года. А значит дачникам нет необходимости немедленно отсылать уведомления о начале и завершении строительства дома на садовом участке — с этим можно повременить до весны 2019 года.

Дачная амнистия для земельных участков

По факту только на земельные участки по-прежнему действует бессрочная дачная амнистия. Но только в том случае, если эти участки предоставлялись до 30 октября 2011 года, либо предоставлялись с целевым назначением (для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо под ИЖС).

Есть возможность оформлять в собственность подобные земельные участки в упрощенном порядке согласно документам о выделении их в бессрочное использование либо пожизненное наследуемое владение. Действие этих правил в следующем году будет без изменений.

Поэтому, несмотря на то, что дачная амнистия получила продление до 2020 года, по факту в 2019 году она будет актуальна только для земельных участков. Но если у вас остались вопросы или нужна помощь в приобретении земельного участка, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять?

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Основные положения закона « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд » № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2019 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже). Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках. Ничего этого в итоговом варианте закона нет. Сегодня даже авторы законопроекта говорят, что основное его нововведение – чисто формальная смена терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и т.д.

Читайте так же:  Словарь компенсация

Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие « дачной амнистии » и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Как прописаться в садовом доме по новому закону

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически налоговая нагрузка вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

Закон позволит перевести садовые участки в земли ИЖС

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

Как происходит оформление дачи в собственность по дачной амнистии в 2019

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Изменения 2015 года – Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. N 18-ФЗ «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

Изменения 2019 года – Федеральный закон от 28 февраля 2019 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2019 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2019 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Читайте так же:  Доверенность от папы в турцию

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Начиная с 2015 года, действует так называемая «дачная амнистия», которой была существенно упрощена процедура оформления земельных участков и различной недвижимости в частную собственность.

Данная мера была принята по той причине, что преимущественное большинство дачных и других участков просто не оформлялись в частную собственность на протяжении длительного времени, что приводило не только к недостаче налогов, но и различным проблемам в процессе проведения имущественных сделок с таким имуществом.

В связи с этим многие граждане заинтересовались тем, как осуществляется оформление дачи в собственность по дачной амнистии и в чем заключаются ключевые особенности новой системы.

Законодательное регулирование

Так как оформление земельных участков в частную собственность отличается достаточно большим количеством сложностей и особенностей, правительство приняло Федеральный закон №93, который среди граждан был назван «дачной амнистией».

Данным законом существенно упрощается процедура оформления регистрации земельных участков, а также ускоряется выдача свидетельства, подтверждающего право собственности.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Изначально срок действия этого закона заканчивался в марте 2015 года, в связи с чем многие планировали, что окончание действия закона приведет к необходимости платной приватизации имущества. Однако на указанную дату осталось еще множество незарегистрированных наделов, в связи с чем было принято решение продлить действие закона до 2019 года.

Дачная амнистия представляет собой возможность проведения упрощенной и ускоренной процедуры регистрации права собственности на земельный участок и любую недвижимость, которая располагается на его территории.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Ключевой целью данного закона является выведение из тени различной недвижимости, а также расширение общего числа налогоплательщиков, оплачивающих соответствующие взносы за использование земельного участка.

Как говорилось выше, в 2015 году было принято решение продлить дачную амнистию до 1 марта 2019 года. До этого момента любой гражданин может абсолютно бесплатно оформить земельный участок в частную собственность, а также получить в распоряжение любые объекты, расположенные на территории рассматриваемого надела.

По отношению к земельным участкам упрощенная процедура будет действовать вплоть до начала 2021 года, но данная норма распространяется только на те территории, которые находятся в огородническом, садоводческом или дачном кооперативе.

В данном случае процедура регистрации недвижимости была упрощена до минимума, так как достаточно собрать минимальный пакет документов и подать их в территориальный орган самоуправления.

Кто может воспользоваться

В первую очередь, использовать упрощенную процедуру регистрации могут граждане, имеющие бесспорное право на определенный земельный участок или недвижимость.

Также данное право предоставляется владельцам земельных участков, расположенных на территории садового кооператива или специализированного товарищества.

Помимо этого, обратиться за оформлением регистрации могут все граждане России, имеющие документы, подтверждающие их право собственности на указанный земельный участок, в котором не указывается наличие права собственности.

Дачная амнистия предназначается для того, чтобы обеспечить свидетельством заинтересованных лиц по упрощенной процедуре.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Порядок оформления дачи в собственность по дачной амнистии

Процедура оформления дачных участков в частную собственность по упрощенной системе выглядит следующим образом:

  1. Подача обращения к кадастровым инженерам. Для этого нужно будет обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра. В документе должна указываться просьба о проведении измерительных работ в недвижимости с указанием координат и привязки к земельному участку. Полученная информация будет представлять собой основание для последующей подготовки технического паспорта.
  2. Подготовка технического паспорта. Нужно будет найти квалифицированного специалиста, который сможет профессионально оформить технический паспорт. Обратиться для получения этого документа можно как в государственные, так и в частные организации, но стоимость работ, в первую очередь, будет зависеть от площади рассматриваемого объекта.
  3. Подача полного перечня документов в государственные органы.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать земельный участок в соответствии с упрощенной процедурой, нужно будет собрать следующий перечень документов:

  • документ, которым подтверждается факт получения заинтересованным лицом земельного участка или же права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый паспорт или паспорт на рассматриваемый земельный участок;
  • декларация на любые хозяйственные постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка.

Не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством упрощенная процедура регистрации может осуществляться только по отношению к тем объектам недвижимости, для строительства которых не нужно получать разрешение на основании пункта 17 Градостроительного кодекса. В частности, это касается бани, сауны, а также садовых и дачных домиков.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок регистрации

Оформление права собственности на определенный земельный участок вместе с недвижимостью, которая на нем располагается, может осуществляться одним днем, и для этого нужно будет сделать следующее:

  1. Подать обращение в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр вместе с полным пакетом необходимых документов.
  2. Оплатить государственную пошлину. В процессе подачи полного пакета документов уполномоченным сотрудникам регистрационного органа нужно будет оплатить пошлину, которая в соответствии с действующим законодательством составляет 1 000 рублей за регистрацию каждой отдельной недвижимости.
  3. Подписать заявление с указанием просьбы о регистрации права собственности, которое должно заполняться регистратором на основании всей предоставленной документации.
  4. Получение расписки о принятии полного пакета документов от уполномоченного сотрудника государственного органа, в которой будет указываться дата, когда заявителю нужно будет повторно обратиться в государственный орган для получения всех бумаг.
  5. Посещение государственного органа в установленный срок для получения всех необходимых документов на рассматриваемый земельный участок. Стоит отметить, что отдельно гражданину должны предоставить выписку из государственного реестра, в которой будет указываться, кто является собственником земельного участка.

Если заявитель не уверен в том, что сможет оформить земельный участок в полном соответствии с действующим законодательством, ему стоит доверить проведение данной процедуры квалифицированным специалистам.

Когда могут отказать

Отказать в регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок могут только при наличии следующих причин:

  • заявителем был подан неполный пакет документов или же государственные служащие испытывают сомнения в подлинности каких-либо справок;
  • информация о границах участка не совпадает в правовой документации и предоставленном кадастровом паспорте;
  • информация о площади рассматриваемой недвижимости не соответствует тем данным, которые прописаны в кадастровой документации;
  • земельный участок был получен в частную собственность позднее 2001 года.

Помимо этого, в процессе регистрации права собственности владелец может столкнуться с множеством трудностей, которые, в первую очередь, обуславливаются различными особенностями действующего законодательства.

Многие собственники по этой причине полностью отказываются от официальной регистрации собственного надела, продолжая пользоваться незаконным строением, но в конечном итоге это приводит не только к наложению штрафа, но еще и множеству трудностей при проведении каких-либо имущественных сделок с такой недвижимостью.

Наличие неприватизированной недвижимости является препятствием для продажи объекта или же приводит к существенному сокращению стоимости имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в некоторых ситуациях заявителю приходится доказывать, что приватизируемая недвижимость относится к жилым строениям, так как обнаружение даже незначительных ошибок может привести к получению отказа в регистрации.

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2019 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2019 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов. В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства. Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2019 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2019 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2019-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.
Читайте так же:  Кредит под материнский капитал в 2019 году

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2019 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.

Участники и объекты

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

  • Пожизненного наследования.
  • Бессрочного использования территорий.
  • Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2019 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.

Дачная амнистия с 1 января 2019 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:

  • Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
  • Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
  • Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
  • Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.

Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление дома по дачной амнистии 2019 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

  • Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
  • Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
  • Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

  • Точное название домовладения.
  • Местонахождение конкретного земельного участка.
  • Год возведения постройки или жилого дома.
  • Этажность строения.
  • Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

Постановка на кадастровый учет

С 2019 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.

Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

  • Личные данные о заказчике услуги.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
  • Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
  • Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.

Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:

  • Земельный участок уже прошел ранее регистрацию в государственном реестре.
  • Участок выделен по решению некоммерческого товарищества товариществом для огородничества, садоводства и дачных нужд.
  • Регистрация не нужна в соответствии какими-либо законными основаниями.

Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:

  • Подтверждается факт целевого выделения земли.
  • Фиксируются границы владения.
  • Прилагаются заверенные копии учредительных документов.

Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.

  • Заявление, согласно установленному образцу.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
  • Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
  • Кадастровую информацию.
  • Технический паспорт на объект.

Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:

  • При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
  • При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.

Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.

При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2019 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.