Компенсация за досрочное расторжение договора

Содержание:

Компенсация за досрочное расторжение договора страхования жизни

Здравствуйте! Когда брал автомобиль в кредит на 5 лет, навязали страхование жизни также на 5 лет, кредит закрыл через 9 месяцев. Страховка не нужна, хотел расторгнуть договор страхования, а в договоре написано, что ничего возмещать не будут в случае досрочного расторжения договора страхования жизни. Реально ли как-то вернуть деньги за досрочно расторгнутый договор, т.е. за 4 года и 3 месяца?

Ответы юристов (1)

Добрый день Артур, действительно, есть практика по возвращению денежных средств за страховку в связи с досрочным погашением. Вам необходимо для начала обратиться с претензией к страховщику, а затем в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация за досрочное расторжение договора найма

Заключили договор найма жилого помещения на 11 мес., а через 3 мес. наймодатель решил продать квартиру и попросил освободить помещение. У меня малолетний ребенок, который ходит в дет. сад рядом с этим домом. В какие сроки я должна исполнить требование наймодателя и какие компенсации могу истребовать в суде ( в договоре найма они не прописаны)?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Татьяна!

Вы имеете полное право продолжать там жить до окончания срока договора. Наймодатель не может в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор. По инициативе наймодателя договор расторгается только в судебном порядке и только в определенных случаях.

ГК РФ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

О компенсации при досрочном расторжении договора аренды по вине арендодателя

Здравствуйте!в январе 2013 года сняли квартиру,в договоре указан срок на 11 месяцев.Вчера позвонила хозяйка квартиры и сообщила,о том что намерена продавать её.вчера же начали ходить агенты и показывать людям квартиру.Вопрос:можем ли мы расчитывать на компенсацию,например,услуг агента при поиске новой квартиры и другие убытки понесенные нами по причине досрочного расторжения договора по вине арендодателя?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Алена.

Для того, чтобы получить по данному вопросу консультацию, необходим текст договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация за досрочное расторжение договора

Это код к решению вашей задачи.

Включение условия о выплате компенсации за расторжение договора теперь возможно.

  • Главная
  • Область практики
  • Договорная практика
  • Новости
  • Включение условия о выплате компенсации за расторжение договора теперь возможно.

10.11.2015 | Включение условия о выплате компенсации за расторжение договора теперь возможно.

Недавно предметом рассмотрения Коллегии Верховного Суда по экономическим спорам стал вопрос о соответствии законодательству включения в договор условий о выплате компенсации контрагенту за досрочное расторжение договора аренды.

Читайте так же:  Функции гибдд мвд россии приказ

Так в рассматриваемом судом деле (№ А40-53452/2014), стороны в договоре аренды предусмотрели обязанность арендатора внести арендодателю задаток в размере двухмесячной арендной ставки. Стороны указали, что данная сумма не является платежом за первые месяцы аренды, а удерживается арендодателем как гарантия надлежащего выполнения обязательств арендатором по договору. При этом, стороны отразили, что при расторжении договора по инициативе арендатора по любым причинам, кроме указанных в самом договоре, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.

Арендатор обратился в суд с требованием о признании недействительным положений договора аренды, которые предусматривают право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.
Три судебные инстанции, поддерживая позицию арендатора, удовлетворяли его исковые требования. Штраф за досрочное расторжение договора, суды квалифицировали как неустойку. Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), неустойка применятся как мера ответственности за нарушение или ненадлежащее исполнение взятого на себя обязательства. Суды пришли к выводу о том, что положение о штрафе за досрочное расторжение договора противоречит природе неустойки, поскольку досрочное расторжение – это не гражданско-правовое нарушение, а способ самозащиты права, допускаемой законом, следовательно взыскивать за это штраф нельзя.

Однако, Верховный суд посчитал иначе. Верховный суд отметил, что в соответствии статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении любых условий, не противоречащих законодательству.
Суд особо обратил внимание, на то, что положения Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным законом, поэтому стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и сами условия такого расторжения. В данном случае стороны предусмотрели особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, в виде удержания задатка, что не противоречит Гражданскому кодексу.

Кроме того, Верховный суд указал, что нижестоящие суды ошибочно квалифицировали данное условие в договоре как неустойку, т.к. удержание задатка не связано с нарушением сторонами договорных обязательств и является условием для расторжения договора аренды. Поэтому Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и в удовлетворении иска о признании недействительным условия об удержании задатка истцу отказал.
Таким образом, Верховный суд подтвердил законность включения в договор условия о выплате или удержании денежных средств за досрочное расторжение договора в случаях, не связанных с нарушением контрагентами своих обязательств.

Юристы договорной практики юридической фирмы «По Праву» с 2010 года разрабатывают для своих клиентов уникальные договоры с нешаблонными условиями, которые позволяют эффективно охранять их интересы в отношениях с контрагентами.

Комментарий подготовлен юристом юридической фирмы «По Праву» Сергеем Евангуляном.
Телефон для связи — 425-33-86.

Юридическая компания «по Праву»Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 59, офис 332
Посмотреть на карте

Нужно ли арендатору выплачивать компенсацию арендодателю за досрочное расторжение договора?

Арендатор решил досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений, в договоре прописаны такие пункты:

6.2. Каждая из Сторон в соот. со ст. 301, п. 3 ст. 450 ГК РФ вправе отказаться в одностороннем и внесудебном порядке от исполнения Договора. Об отказе от Договора в случаях, предусмотренных настоящим пунктом Договора, Сторона, с указанием даты расторжения, не менее чем за 30 календарных дней.

6.2.1. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю компенсацию в размере месячной арендной платы.

Арендатор уведомил за 30 дней Арендодателя, мотивированного отказа Арендатор от Арендодателя не получал. Арендатор писал еще два письма с просьбой ответить, дата расторжения договора прошла как больше месяца, акт о приемке передачи помещения Арендодатель устно отказался подписывать, а сейчас приходит письмо от Арендодателя, о том что Арендатор не явился подписывать Акт приема передачи, а Арендодатель из-за этого составил односторонний акт,и если Арендатор согласна п. 6.2.1. не оплатит дополнительный месяц, то Арендодатель подаст в суд.

Правомерны ли действия Арендодателя? Обязан ли Арендатор выплачивать компенсацию в виде месячной арендной платы, можно ли это обойти? Подскажите пожалуйста!

Ответы юристов (2)

Правильно ли я понимаю, что речь идет только о выплате компенсации? У Арендодателя нет других требований (оплатить дополнительные дни аренды, если была просрочка сдачи помещения итд.)?

Договорное обязательство о выплате компенсации за расторжение договора по инициативе Арендатора не поставлено в зависимость от наличия/отсутствия возражений со стороны Арендодателя, поэтому выплатить компенсацию придется.

На какой срок заключен договор аренды?

Уточнение клиента

на 11 месяцев, Арендатор решил расторгнуть договор после 3-х месяцев аренды

05 Декабря 2017, 14:59

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация за досрочное расторжение договора

Верховный суд вынес определение, которым подтвердил, что взимание платы за досрочное расторжение договора законно.

Арендатор решил досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенного сроком на 5 лет. Однако в соответствии с условиями договора последним был внесен задаток в размере двухмесячной арендной ставки. Данный задаток не считается арендным платежом, а удерживается арендодателем «в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств арендатором».

Арендодатель удержал задаток при досрочном расторжении договора и арендатор обратился в суд иском об оспаривании договора в данной части. Первые инстанции встали на сторону арендатора и посчитали, что установление такого штрафа как меры ответственности в договор не допустимо.

Читайте так же:  Отзывы наследство

С выводами суда не согласился арендодатель, и пошел обжаловать решения нижестоящих судов в Верховный Суд РФ, указав на то, что удержание задатка не является «ответственностью», как указывали суды первый инстанций, а не что иное как «возможность» в любое время отказаться от исполнения договора.

Верховный суд согласился с мнением подателя жалобы и в иске арендатора отказал в полном объеме и отменил акты нижестоящих судов.

Досрочное прекращение договора аренды по инициативе Наймодателя

Суть вопроса в следующем:

Я снял квартиру у физлица, оплатив за первый месяц и внес депозит равный месячной арендной платы. Итого: 45 + 45 тыс. рублей. Также я оплатил услуги риэлтора Наймодателя.

Сейчас Наймодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Прикладываю документ. По-моему мнению он несет материальную ответственность за досрочное прекращение договора. Т.е. я проживаю еще 30 дней, Наймодатель мне возвращает мой депозит и сумму неустойки: 45 + 45. Причем 30 дней я оплачиваю по арендной ставке.

Это мне кажется логичным и справедливым, так как я понес затраты на риэлтора и переезд.

Скажите, я правильно рассуждаю.

Если да, то в случае его отказа выплатить неустойку, какие действия я должен предпринять?

Ответы юристов (11)

В силу п.2.1.2 Договора, Страховой депозит Вам вернуть обязаны.

В соответствии с 2.1.6. Вы имеете право проживать в квартире

30 дней с момента Вашего извещения о досрочном прекращении договора. Оплачивая данный период согласно договора.

Касательно одностороннего отказа от договора, то он возможен
в силу п.5.2. Договора только при систематическом нарушении с Вашей стороны условий договора. Во всех остальных случаях, расторжение договора до истечение его срока возможно лишь в судебном порядке.

Вместе с этим, данный пункт входит в противоречие с п.5.3.2.

где говориться, что Вам полагается выплата неустойки в размере месячной платы при соблюдении условий договора с Вашей стороны т.е. п.5.2. говорит о систематическом нарушении и только в этом случае возможен односторонний отказ, а п.5.3.2. говорит, что отказ «вроде как» возможен и при соблюдении с Вашей стороны условий договора.

Однако, при буквальном толковании договора,
односторонний отказ от договора возможен лишь при систематическом нарушении условий договора с Вашей стороны.

Таким образом, у Вас два варианта действий:

1. Потребовать неустойку, 30 дней проживания + возврат депозита.

2.Проигнорировать требование Наймодателяи направить его в суд для расторжения договора в судебном порядке. До момента вступления решения суда в законную силу Вы имеете право проживать в этой квартире и никто принудительно Вас выселить не может (ни участковый, ни наймодатель и пр.)

Есть вопрос к юристу?

Да, действительно Вы правы, наймодатель должен дать Вам еще прожить 30 дней и по окончанию этого срока выплатить Вам неустойку в размере месячного платежа. За этот месяц Вы можете не платить но тогда и депозита возвращать не будут.

Если этого не будет, то необходимо будет обращаться в суд в связи с неисполнением стороной своих обязательств по основаниям п.5.3.2 договора и ст.309 и 310 ГК РФ

Односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с
осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и
одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или
существа обязательства

Честно говоря исходя именно из толкования договора и соотношения его с законом расторжение в одностороннем порядке возможно, это следует из 687 ГК, хоть там и другие правила, поэтому можете смело сами обращаться в суд для взыскания с наймодателя неустойки.

Добавлю. При этом законных оснований для расторжения договора в судебном порядке у Наймодателя нет, а именно:

В силу ч. 2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, оснований для судебного расторжения договора у наймодателя нет. Можете игнорировать его требования или для экономии нервов требовать неустойку, депозит +30 дней проживания.

Уточнение клиента

Правильно я понимаю, что 30 дней я также не оплачиваю?

Т.е. я могу сказать следующие Наймодателю:

Я проживаю до истечения договора, потому что оснований для судебного расторжения не существует. Я выеду только в случае возвращения депозита и неустойки.

Меня смущают следующее: Если произойдет захват квартиры с моими вещами, что делать?

Если он согласится вернуть депозит + 30 дней проживания (в качестве неустойки) — мне этого вполне хватит. Могу я требовать расписку подтверждающую намерения?

23 Июля 2013, 15:47

ст.687 говорит о одностороннем порядке со стороны Нанимателя, но не наймодателя. Если наймодатель захочет расторгнуть договор, то только в судебном порядке при наличии условий, указанных в ст.687.

Читайте так же:  Льготы по вредность

Правильно я понимаю, что 30 дней я также не оплачиваю?

Ну как, если Вы требуете выплату страхового депозита, то Вы, хотя в договоре этого прямо не указано, обязаны оплатить 30 дней проживания. Если Вы не претендуете на возврат страхового депозита, то и 30 дней можете не оплачивать, а только потребовать выплаты неустойки.

Т.е. я могу сказать следующие Наймодателю:

Я проживаю до истечения договора, потому что оснований для судебного расторжения не существует. Я выеду только в случае возвращения депозита и неустойки.

Вы можете потребовать — прожить 30 дней оплатив эти 30 дней страховым депозитом и выплатить Вам неустойку. + вернуть Вам плату за не прожитые, но оплаченные дни.

Меня смущают следующее: Если произойдет захват квартиры с моими вещами, что делать?

Можете пригрозить потенциальному захватчику, что в случае захвата, обратитесь в полицию и в суд. В судебном порядке Вы можете взыскать не прожитые дни, страховой депозит, неустойку + % на всё это по ст.395 ГК РФ + моральный вред + компенсацию за найм нового помещения или обратиться в суд с иском о нечинении препятствий пользования объектом + компенсацию за найм жилого помещения на период судебных тяжб (в этом случае Вы продолжаете жить в этой квартире до истечения срока найма). + Если пропадут какие-либо вещи обратиться в полицию по факту кражи.

Если он согласится вернуть депозит + 30 дней проживания (в качестве
неустойки) — мне этого вполне хватит. Могу я требовать расписку
подтверждающую намерения?

Потребовать можете, но и он может Вам отказать выдать такую расписку. Закон его на выдачу расписки не обязывает.

Уточнение клиента

А если он откажет? «Вы можете потребовать — дожить оплаченные дни, прожить 30 дней оплатив эти 30 дней страховым депозитом и выплатить Вам неустойку.»

Какие я могу действия предпринять?

23 Июля 2013, 16:14

Какие я могу действия предпринять?

Можете составить свои требования в письменном виде (необходимо отправить ценным письмом с описью вложения) и жить в квартире дальше.

Какие я могу действия предпринять?

Вы сможете обратиться в полицию или суд

В качестве подсказки: какие у Вас условия сотрудничества с агентством? За что Вы выплатили ему 45.000 руб.? Обычно у приличных агентств там прописывается, что в случае расторжения Договора в срок до 3-х месяцев не по вине Нанимателя, агентство за эти же деньги помогает решить конфликт и подыскивает новое жильё.

А вообще, если позволите вклиниться между коллегами, о судебном порядке расторжения в Договоре упоминания вообще нет в п.5.2. Соответственно, применяется п.3 ст.450 ГК РФ:

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В этой связи однозначно применяются положения п.5.3. Договора об одностороннем отказе от Договора во внесудебном порядке. Поэтому у Вас один путь: урегулирование согласно нормам п.5.3. — 30 дней после письменного предупреждения Вы живёте за счёт депозита или (как правильно заметил коллега Шабанов) платите за месяц и пытаетесь потом вернуть депозит. Первый вариант легче, сами понимаете. Плюс Наймодатель возвращает Вам сумму, оплаченную Вами свыше этого месяца (если уведомление было в течение месяца, за который уже проплачено, а не в начале) и компенсацию в размере 45.000 руб. за один месяц.

Это типичный для Москвы Договор, только в п.5.2. перемудрили, не доведя мысль до конца.

В любом случае я так полагаю, что Вы относитесь к той категории Нанимателей, которым не очень хочется обращаться в суд. Но если вышеназванные положения Наймодатель не выполнит, сообщите ему, что сначала обратитесь в налоговую, а потом в суд. И не подписывайте АКт приёма-передачи. Направьте ему письменный ответ (с описью вложения и уведомлением о вручении) с требованием до момента освобождения Вами квартиры выполнить все требования п.5.3. А если он не выполнит, тогда в суд.

Нет в Вашем договоре права на односторонний отказ от его исполнения без объяснения причин, Елена не права.

Для Елены. Для того, чтобы расторгать договор в суде не нужно предусматривать это право в договоре. Судебное расторжение осуществляется по общему правилу — п. 2 ст. 450 ГК РФ.

А вот односторонний внесудебный отказ возможен только тогда, когда он предусмотрен договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В договоре стоит в 5.1: «вследствие одностороннего отказа по основаниям, предусмотренным настоящим договором». По каким основаниям: в 5.2 — при систематическом нарушении договора. Всё.

В п. 5.3. договора указан порядок одностороннего отказа, а не основание.

Пункт 5.3.2 указан порядок возврата суммы в случае одностороннего отказа Наймодателя. При этом возврат поставлен под условие отсутствия нарушений договора Нанимателем.

Но основание для одностороннего внесудебного отказа Наймодателя от договора только одно — п. 5.2 — наличие систематических нарушений Нанимателя.

п. 5.3.2., не содержит противоречия, но применяется только при отказе Наймодателя от договора в суде.

Договор, в этом плане, составлен не в пользу Наймодателя, т.к. усложняет ему отказ от него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.